İmar uygulamasının olacağı yer ile ilgili ayrıntılı bilgi için imar planına başvurulur. Peki imar planı nedir? İmar planı çeşitleri nelerdir? Konuyla ilgili tüm detayları ele aldık.

İmar Planı Nedir?

Çevresel, ekonomik, sosyal faktörlerin karmaşık bir sistemi olan planlama, yalnızca arazi kullanımı, ulaşım ve fiziki planlama ile ilgili olmamaktadır. Doğru bir planlamada insanların nerede yaşayacağından ziyade nasıl yaşayacağına da yoğunlaşılır.

İmar planı, çoğu insanın imar kelimesinden ötürü aşina olduğu bir kavramdır. Bu kelimenin kökeni Arapçaya dayanır. Bayındırlık anlamına gelmektedir. İmar etmek, canlandırma ve şenlendirme anlamlarına gelirken, bayındır etme ise hayat şartlarına uygun hale getirme ve yapılaşma demektir. Şehirleşme anlamında da kullanılır. İmar planı, bir alan hakkında ayrıntılı bilgiler barındıran harita şeklinde açıklanır.

İmar planı; 1/100 000, 1/ 50 000 ya da 1/25 000 ölçeklerine göre ayarlanabilen, belirlenen alanın bölge planı kararlarına uygun olarak ulaşım, sanayi, tarım, konut faaliyetleri gibi arazi kullanım koşullarını belirleyen, imar kanununa uygun biçimde yapılan plandır.

İmar Planı Çeşitleri Nelerdir?

Bu tür planların hazırlanması noktasında farklı imar planı çeşitleri yer almaktadır. Kapsadıkları alan ve amaçlar dikkate alındığında en üst kademe imar planı Mekansal Strateji Planı olmaktadır. Bu plan 1/ 250.000 ve 1/ 500.000 arasında olabileceği gibi daha büyük ölçekli de olabilir.

Bir diğer tür ise Çevre Planı. Bu plan, 1/ 50.000 ve 1/ 100.000 ölçeklidir. En az havza ya da ili kapsayacak şekilde tasarlanır.

Bir başka imar planı çeşidi de Nazım İmar Planı oluyor. Nazım İmar Planı da 1/ 25.000 ölçeklidir ve çevre düzeni planlarına uygun olarak daha önceden hazırlanan haritalar üzerine çizilmiş planlardır. Yerleşim alanlarının büyüklüğü ve nüfus yoğunluğu gibi bilgileri barındırır.

İmar planı çeşitleri arasında Uygulama İmar Planı da mevcut. 1/1000 ölçekli ve önceden çizilmiş olan haritaların üstüne işlenen plan türüdür. Uygulama İmar Planı, çevredeki yapı adalarını, adaların yoğunluk durumunu, yolları ve imar için gereken bütün programları esas alacak şekilde detaylı olarak göstermektedir.